Как да намерим място в Берлин

9 Съвета

Намирането на място в Берлин може да бъде трудно. Не е невъзможно все пак. Всичко, което трябва да знаете е как работят нещата тук. Повечето от местата се рекламират чрез Facebook тези дни. Това е особено валидно за подизпълнителни и стаи в споделени жилища. За нормални апартаменти много хора все още използват по-конвенционалните начини за реклама, като използване на агент по недвижими имоти.
Така че 1, 2, 3, давай! Прочетете десетте факта около намирането на апартамент в Берлин – и ще бъдете оборудвани да отидете на лов за апартаменти. Късмет :)

#1 Добри сайтове за намиране на стая в Берлин

Повечето хора намират техните бъдещи домове в интернет в Германия. Тук е списък с топ страници за настаняване в Берлин.

Някои от тях са на английски, така че те са особено полезни за чужденци, които не говорят немски.

Списък на английски: At Home, Olx, Just Landed, Easy WG, Easyflatshare, dreamflat.de

Списък на немски: Immobilienscout, Ebay Kleinanzeigen, WG Gesucht, Immowelt

Полезни Фейсбук групи: Short term accommodation Berlin, WG Zimmer Wohnung in Berlin, WG-Zimmer und Wohnungen Berlin, Berliner Wohungsbörse

Имайте предвид, че все повече и повече хора използват Facebook групи да рекламират своите апартаменти. Това е бърз и лесен начин да се направи това. По този начин можете да избегнете такси за агент по недвижими имоти.

#2 Агенции за недвижими имоти в Германия

Има много агенти за недвижими имоти в Германия. Те обикновено са отговорни за продажбата на къщите или апартаментите на хората. Понякога също помагат на хазяи да отдават под наем апартаментите или къщите си. Тази услуга е, разбира се, срещу заплащане.

Кой трябва да плаща комисионната за агент по недвижими имоти в Германия?

⟩ Ако искате да си купите къща или апартамент, обикновено има комисионна (тя варира между 3-6% от цената). Тази комисионна е отделно за агента по недвижими имоти. Понякога наистина си струва парите, след като агентът по недвижими имоти е трябвало да Ви предостави детайлна информация за къщата.

⟩ Ако наемете място, след това наемодателя обикновено се изисква да плати тази комисия. Това е причината, поради която хората предпочитат да използват интернет сайтове, вместо наемане на агент по недвижими имоти.

Съвет: Повечето агенти по недвижими имоти и наемодателите в Германия не говорят английски … Така че не забравяйте да напишете своя имейл на немски език. В противен случай може да не получите отговор.

#3 Колко плащам за стая в Берлин?

Берлин има недостиг на жилища и апартаменти, особено евтини такива. Така че, естествено, много хора се състезават за сравнително малкото апартаменти. Има много нови проекти за изграждане на нови жилища, но очевидно това отнема време. Въпреки това, в сравнение с други европейски градове, Берлин все още е невероятно евтин. Има едно правило, че не може да се повиши наема, когато живее наемател в апартамента. Въпреки това, можете да увеличите апартамента много, след като получите нов наемател, който се нанася.

Така че има някои апартаменти в Берлин, в които наемателите са оставали за дълго време. Това означава, че наемът им никога не е бил повдигнат значително в продължение на дълъг период от време. В резултат на това, можете да намерите някои flatshares в които наемателите все още имат една от тези “стари договори”. Ако имате късмет можете да намерите място за само 250 евро на добро местоположение в Берлин. Или на 2-стаен апартамент за около 600 евро топло.

Но: Това е наистина изключение. Средната цена за стая в жилищна сграда в момента е около 400 евро в центъра на Берлин. А средната цена за 2-стаен апартамент е около 600-800 евро (вкл. сметки) в зависимост от местоположението.

2-стаен апартамент в Германия означава: кухня, баня с тоалетна и 2 празни помещения. Така че в Германия не броим “кухня” и “баня” като стаи когато говорим за броя на стаите на едно място.

#4 Едностайни и двустайни апартаменти са трудни за намиране

Конкуренцията за двустайни апартаменти е огромна, тъй като Берлин е известен също за това, че “градът на единаците”. Естествено, много едночленни домакинства ще искат апартамент с една или две стаи. Като алтернатива, може би помислете за получаване на три или четири стаен апартамент и след това споделете апартамента с други хора; това може бъде по-евтино и ще имате по-малко конкуренция.

#5 Добре ли е да се купи имот в Берлин?

Цените на имотите са се увеличили рязко в Берлин през последните 10 години. Така че може да не е най-добрият момент да се купуват имоти в Берлин точно сега, поне в повечето квартали. Внимателно разгледайте този ход и не забравяйте да разгледате съветите на местните жители, които познават добре района.

От друга страна ипотечните кредити са изключително евтини в момента. И в сравнение с други европейски градове като Париж и Лондон, цените на имотите в Берлин все още са евтини.

Съвет за инвеститорите: протекционистките политики по отношение на отдаването под наем на апартаменти са високи в Берлин. Например, увеличаването на наемите и изкарването на наематели от апартаментите са изключително трудни. Така че не забравяйте да го изчислите, когато инвестирате тук.

#6 Какви документи трябват за наемането на апартамент под наем в Берлин

Преди да можете да подпишете договор за отдаване под наем, може да се наложи да се предоставят документи, като например декларация заплащане, копие от Вашия паспорт и запис от Schufa (виж по-долу).
Повечето наемодатели искат да видят банково извлечение от последните три месеца, за да видят, че имате редовен доход. Без такава декларация може да е трудно да Ви зачетат сред всички други заинтересовани хора. Може да се разминете с показване на банкови извлечения от банката Ви вкъщи. Като студент може да се наложи да дадете писмено доказателство, че родителите Ви дават постоянна подкрепа. Нещо повече, не е необичайно агентите по недвижими имоти или хазяи да Ви попитат лични въпроси за Вашата работа, личното Ви положение и т.н. Както можете да видите, намирането на място в Берлин не е лесно за всички …
Често има смисъл да получите преотдаван апартамент за първите няколко месеца. След това можете да си откриете банкова сметка в Германия и да спечелите малко пари. Много е полезно, ако можете да покажете немски банкови извлечения с Вашия редовен доход върху тях.

Отворете банкова сметка и започнете Schufa досие днес

#7 Какво е SCHUFA досие?

Обикновено, наемодателят ще Ви попита за Вашето досие в Schufa. Schufa е частна компания в Германия, която следи за дълговете на хората. Веднага след като не заплатите наем, или пропуснете други фактури, компанията Schufa ще бъде уведомена за това. Така че наемодателят ще провери Вашите Schufa документации, за да се увери, че той / тя получава наемател, който действително може да плаща сметките си. Справедливо е, ако се замисли човек.

Очевидно е, че ако никога не са живели в Германия преди, няма да имате запис в Schufa. Всичко, което може да направите е да се опитате да покажете последните си банкови извлечения, демонстрирайки редовен доход, и че винаги сте плащали наема си навреме.

Освен това може да Ви помогне да представите писмо справка от предишен хазяин, за да докажете надеждността си. Отново, помага Ви да доведете немскоговорящ човек с Вас, който може да обясни ситуацията и да увери, че сте човек на който може да се разчита.

#8 Нормално ли е да се плати 3 месеца наем предварително?

За съжаление, това не е необичайно, особено за чужденци, които са нови за Германия. Чужденците обикновено не разполагат със запис в Schufa (виж предишната точка), така че като се плати наема предварително, наемодателят иска да се увери, че няма да забавите плащанията си.

Това не изглежда справедливо, но след това отново трябва да се разбере, че наемодателят в Германия не може просто да Ви измъкне от апартамента лесно. Социалните политики в Берлин са много протекционистки над наемателя. Поради тази причина, след като сте се преместили в апартамент, е почти невъзможно да се направи от гледна точка на наемодателя. Дори и да не успеете да платите наема, известно време трябва да мине, докато наемодателят е способен да Ви накара да напуснете жилището.

#9 Трябва да регистрирате адреса си в Берлин

След като сте се преместили в Берлин, трябва да се регистрирате в местната служба за регистрация.

Трябва да регистрирате новия си адрес в рамките на две седмици. Няма друг начин. Това правило важи и ако имате намерение да останете в продължение на няколко месеца. Ако имате втори апартамент рамките на Германия, тогава ще трябва да се регистрирате там, където е “центърът на живота Ви” е (Lebensmittelpunkt).

Регистрирайте се в Берлин

Искате да добавите нещо? Стараем се да поддържаме тази статия в крак с времето, но ако забележите нещо неясно или неточно, моля свържете се с нас.

© 2016 Copyright, Expat Services UG (haftungsbeschränkt). Всички права запазени. Expat Services UG (haftungsbeschränkt) не носи отговорност за коректността, достоверността, уместността, точността и пълнотата на публикуваната информация.