¿Cómo encontrar donde vivir en Berlín?

Hay muchos agentes inmobiliarios en Alemania. Ellos son los responsables de vender casas o apartamentos a la gente. Algunas veces, ellos también ayudan a los propietarios a alquilar sus apartamentos o casas. Por ofrecer este servicios, claro que cobran una comisión.
¿Quién tiene que pagar la comisión al agente inmobiliario en Alemania?

⟩Si es que quieres comprar una casa o apartamento, encontrarás que hay que pagar una comisión al agente inmobiliario (esta varia entre 3-6% del precio). Algunas veces vale la pena, ya que el agente inmobiliario es el encargado de brindarte toda la información necesaria acerca del bien que deseas comprar.

⟩Si quieres alquilar un lugar, entonces el propietario es el que debe pagar esta comisión. Es por esta razón que las personas prefieren usar el Internet para publicar sus avisos de alquiler.

Consejo: La mayoría de agentes inmobiliarios en Alemania no hablan inglés… Así que asegurate de escribir tu e-mail en alemán, de otra forma es poco probable que recibas una respuesta.

Berlín tiene una escasez de apartamentos, especialmente de unos baratos. Así que naturalmente, muchas personas compiten por obtener algunos apartamentos. Hay muchos proyectos nuevos, se están construyendo nuevos edificios con apartamentos, pero obviamente toma su tiempo. Sin embargo, comparada con otras ciudades europeas, Berlín es muy barata. Hay una regla, que estipula que no se puede subir la renta cuando tienes un inquilino viviendo en tu propiedad. Sin embargo, SI puedes subir el precio una vez que tengas nuevos inquilinos.

Bueno, hay apartamentos en donde los inquilinos se han quedado por mucho tiempo. Lo cual significa que nunca les subieron la renta por un largo periodo de tiempo. Como resultado, puedes encontrar personas con esos ‘viejos contratos’. Si es que tienes suerte puedes encontrar un cuarto por solo 250 euros en un buen lugar en Berlín. O un apartamento con 2 habitaciones por solo 600 euros incluido costos de calefacción.

Pero: Esto es realmente una excepción. El precio promedio por una habitación en un apartamento compartido es 400 euros en el centro de Berlín. El precio promedio por un apartamento con dos habitaciones es cerca de 600-800 euros ( incluido pagos extras) dependiendo de la localidad.

Apartamento con 2 habitaciones en Alemania significa: Una cocina, un baño y 2 cuartos vacíos. Así que en Alemania no contamos ‘cocina’ y ‘baño’ como habitaciones cuando hablamos del número de cuartos en un lugar.

La competencia,por apartamentos con 2 habitaciones es enorme, ya que Berlín es conocida como la “Ciudad para solteros”. Naturalmente, muchos solteros desean apartamentos con una o dos habitaciones. Como alternativa, quizás debas considerar tener el apartamento para ti solo por tres o cuatro meses y luego compartirlo con más personas; será más barato y tendrás menos competencia.

Los precios de las propiedades en Berlín se han incrementado fuertemente en los últimos diez años. Quizás no sea el mejor momento para comprar alguna propiedad en Berlín ahora, por lo menos en ciertos distritos. Considera esta situación y asegurate de pedir consejo a las personas que conocen bien el área.

Por otro lado, en este momento los prestamos hipotecarios son muy baratos y en comparación con otras ciudades europeas como París y Londres, los precios por las propiedades en Berlín resultan ser más baratos.

Consejo para inversionistas:  Las políticas proteccionistas con respecto al alquiler de apartamentos son muy fuertes en Berlín. Por ejemplo, incrementar las rentas y sacar a los inquilinos de los apartamentos es totalmente difícil. Por eso, ten esto en cuenta al momento de invertir aquí.

Antes de que puedas firmar tu contrato de alquiler, vas a tener que presentar algunos documentos, como tus boletas de pago, la copia de tu pasaporte y el récord Schufa (mira abajo).

La mayoría de propietarios quiere ver tu estado de cuenta bancario de los últimos tres meses, para comprobar que tienes ingresos regulares. Sin poder comprobar esto último, será muy difícil que aunque sea te consideren dentro de todo ese grupo que compiten contigo por alquilar el apartamento. Puede que sea posible que te acepten con mostrar los estados de tu cuenta bancaria en tu país de origen. Como estudiante, tendrás que presentar una prueba escrita de que tus padres te respaldan con los gastos. Mas aún, no es raro que los agentes inmobiliarios o propietarios te hagan preguntas personales acerca de tu trabajo, cosas acerca de tu vida, etc. Como puedes ver, encontrar un lugar en Berlín no es nada fácil.

A veces encontrar a alguien con quien compartir la renta, tiene sentido. Luego puedes abrir una cuenta bancaria en Alemania y obtener un salario. Tiene mucha ventaja poder demostrar los estados bancarios de tu cuenta alemana.

Normalmente, el propietario te pedirá tu récord SCHUFA. Esta es una compañía privada en Alemania que se encarga de hacer seguimiento a las personas con deudas. A la primera que no pagues la renta o te olvides de pagar otras deudas, se le notificará a la compañía Schufa. Así que la mayoría de propietarios revisará tus récords Schufa para asegurarse de que el inquilino que aceptan será capaz de realizar los pagos sin problemas. Es lo justo, si es que te pones a pensar con detenimiento.

Obviamente, si es que nunca antes has vivido en Alemania, no tendrás un récord Schufa. Todo lo que puedes hacer es tratar de mostrar tus estados bancarios, mostrar que tienes ingresos regulares y que siempre has pagado la renta a tiempo.

Adicionalmente te puede ayudar el presentar algunas cartas de referencia de los caseros anteriores para demostrar que eres confiable. Nuevamente, ayuda que tengas contigo a alguien que puede hablar alemán, para que pueda explicar tu situación y pueda asegurar que eres una persona confiable.

Desafortunadamente, esto no es raro, especialmente para expatriados y extranjeros que no tienen mucho tiempo en Alemania. Los expatriados generalmente no tienen récord Schufa (lee el punto anterior), así que al pagar la renta por adelantado, el casero quiere asegurarse de que serás puntual con los pagos.

Quizás no parezca justo, pero bueno tienes que entender que en Alemania el casero no puede obligarte a dejar el apartamento fácilmente. Las políticas sociales en Berlín protegen a los inquilinos. Por esta razón, una vez que te hayas mudado a algún lugar, es imposible hacer que lo dejes desde la perspectiva del casero. Aún cuando, falles al pagar la renta, algún tiempo tiene que pasar hasta que el casero pueda obligarte a dejar el apartamento.

Después de haberte mudado a un lugar en Berlín, debes registrarte en la Oficina de Registro.

Debes registrar tu nueva dirección dentro de las dos primeras semanas de haberte mudado. No hay escapatoria, ya que esta regla aplica si es que tienes la intención de quedarte en este nuevo apartamento o casa por algunos meses. Si es que tienes un segundo apartamento en algún lugar de Alemania, solo necesitas registrar ‘tu lugar principal’, donde quizás pasas más tiempo (Lebensmittelpunkt).