Jak znaleźć mieszkanie w Berlinie

9 wskazówek

wie melde ich mich als student in Berlin

Znalezienie mieszkania w Berlinie nie jest łatwe. Ale nie jest też niemożliwe. Musisz jednak wiedzieć, jak zacząć i gdzie szukać. Aktualnie najpopularniejszym miejscem poszukiwań jest Facebook, szczególnie w przypadku podnajmu pokoju lub współdzielenia mieszkania. W przypadku wynajmu mieszkania wiele osób nadal korzysta z usług agentów nieruchomości.

Czas zacząć odliczanie: 1, 2, 3, start! Przeczytaj wskazówki znajdujące się poniżej, by lepiej przygotować się do polowania na mieszkanie w Berlinie. Powodzenia. :)

#1 Popularne strony internetowe z ofertami

Większość osób znajduje zakwaterowanie przez Internet. Poniżej przedstawiamy listę najpopularniejszych stron z ofertami mieszkań w Berlinie.

Niektóre wpisy są po angielsku, co może ułatwić poszukiwania wszystkim przyjezdnym, którzy nie opanowali jeszcze języka niemieckiego.

Oferty mieszkań (po angielsku): At Home, Olx, Just Landed, Easy WG, Easyflatshare, dreamflat.de

Oferty mieszkań (po niemiecku): Immobilienscout, Ebay Kleinanzeigen, WG Gesucht, Immowelt

Facebook – przydatne grupy: Short term accommodation Berlin, WG Zimmer Wohnung in Berlin, WG-Zimmer und Wohnungen Berlin, Berliner Wohungsbörse

Pamiętaj, że coraz więcej osób korzysta z Facebooka i w wielu grupach można znaleźć znacznie więcej ofert. To dużo szybszy i łatwiejszy sposób komunikacji. Pozwala też uniknąć ofert od agentów nieruchomości.

Darmowa rejestracja na Immoscout24 – najszersza baza ofert dotyczących nieruchomości w Niemczech.

#2 Agenci nieruchomości w Niemczech

Agencji nieruchomości jest w Niemczech sporo. Zwykle odpowiadają one za sprzedaż domów i mieszkań, jednak zdarza się, że właściciele mieszkań zwracają się do agentów także w sprawie wynajmu domu lub mieszkania. I jak łatwo zgadnąć, nie jest to usługa darmowa.

Kto płaci prowizję agentom nieruchomości w Niemczech?

〉 Jeżeli zamierzasz kupić dom lub mieszkanie, zwykle pobierana jest prowizja (która wynosi około 3-6% od całej kwoty). I jest to prowizja, która trafia bezpośrednio do agenta nieruchomości. Często opłaca się zapłacić i skorzystać z usług agenta, gdyż jest on zobowiązany do przygotowania szczegółowych informacji na temat nieruchomości.

〉 W przypadku wynajmu mieszkania, zwykle to właściciel nieruchomości jest zobowiązany do zapłacenia prowizji. I właśnie dlatego większość osób woli skorzystać z darmowych stron internetowych, zamiast z usług agentów nieruchomości.

Wskazówka: Większość agentów i właścicieli mieszkań nie zna angielskiego, dlatego lepiej napisać e-mail po niemiecku. W przeciwnym razie możesz w ogóle nie otrzymać wiadomości zwrotnej.

How to find a real estate agent in Germany?

#3 Ile zapłacę za pokój w Berlinie?

Berlin nie ma do zaoferowania wielu mieszkań, zwłaszcza tych tanich. Nic więc dziwnego, że wiele osób konkuruje ze sobą w wyścigu o najkorzystniejszą ofertę. Pojawia się wprawdzie coraz więcej projektów, by wybudować nowe budynki, ale na to oczywiście potrzeba czasu. Co ważne, w porównaniu z innymi europejskimi miastami Berlin wcale nie jest taki drogi.  Jest też zasada, że nie można podnieść czynszu, jeśli lokator już mieszka w Twoim mieszkaniu. Ale MOŻNA to zrobić, gdy wprowadza się ktoś nowy, na innych zasadach.

W Berlinie wciąż są jednak mieszkania, w których od lat mieszkają ci sami najemcy. Oznacza to, że opłata za to mieszkanie od lat nie uległa zmianie i znalezienie takiego współdzielonego mieszkania ze ‚starym kontraktem’ nadal jest możliwe. I jeśli dopisze Ci szczęście, być może uda Ci się znaleźć pokój w dobrej lokalizacji za jedyne 250 euro. A może nawet dwupokojowe mieszkanie za około 600 euro.

Ale: to tylko nieliczne przypadki. Średnia cena za wynajem pokoju we współdzielonym mieszkaniu to około 400 euro w centralnych częściach Berlina. A średnia cena za wynajem dwupokojowego mieszkania to około 600-800 euro (wliczając rachunki) w zależności od lokalizacji.

Dwupokojowe mieszkanie w Niemczech oznacza: 1 kuchnia, 1 łazienka i 2 puste pokoje. Niemcy nie liczą „kuchni” i „łazienki” jako „pokoju”, jeśli mowa o liczbie pokoi w mieszkaniu.

#4 Kawalerki i dwupokojowe mieszkania są trudne do zdobycia

Walka o mieszkania dwupokojowe jest największa. Dlaczego? Berlin nazywany jest często „miastem singli”, więc naturalnie większość z tych osób poszukuje dla siebie właśnie kawalerki lub mieszkania dwupokojowego. Warto więc wziąć pod uwagę również oferty mieszkań trzy- lub czteropokojowych, poszukać współlokatorów i podzielić koszty, co może być znacznie tańszą opcją, a szansa na znalezienie takiego mieszkania będzie większa.

#5 Czy kupowanie nieruchomości w Berlinie się opłaca?

Ceny nieruchomości w Berlinie gwałtownie wzrosły w ciągu ostatniej dekady. Dlatego to nienajlepszy czas na kupno mieszkania, przynajmniej w niektórych dzielnicach. Dlatego dobrze przemyśl tę decyzję i zdecydowanie weź pod uwagę porady lokalnych, którzy dobrze znają okolicę.

Lecz z drugiej strony kredyty hipoteczne są aktualnie dość niskie. A w porównaniu z innymi europejskimi miastami, jak Paryż czy Londyn, Berlin jest naprawdę tanim miastem.

Rada dla inwestorów:  Należy mieć na uwadze pewne podstawowe zasady dotyczące wynajmu nieruchomości w Berlinie. Przykładowo, podniesienie czynszu lub wypowiedzenie mieszkania lokatorom może być bardzo trudne. Dlatego upewnij się dobrze, czy jest to dla Ciebie opłacalne, zanim zainwestujesz w nieruchomości w Berlinie.

#6 Jakie dokumenty są potrzebne, aby wynająć mieszkanie w Berlinie?

Zanim podpiszesz umowę najmu, prawdopodobnie będziesz musiał przedstawić kilka dokumentów, jak: oświadczenie majątkowe (wyciąg z konta, etc.), kopia paszportu i dokumenty Schufa (patrz niżej).

Wielu wynajmujących oczekuje, że przedstawisz im swój wyciąg z konta z ostatnich trzech miesięcy, by udowodnić, że posiadasz stałe źródło dochodu. Jeżeli nie jesteś w stanie przedstawić stosownego dokumentu, niektórzy z wynajmujących nie wezmę Cię nawet pod uwagę, zwłaszcza, gdy inni zainteresowani mogą to zrobić. Czasem może nawet wystarczyć wyciąg z konta bankowego w Twoim kraju. Jeśli jesteś studentem, wówczas możesz przedstawić dowód, że otrzymujesz wsparcie finansowe od rodziców. Co więcej, w Niemczech nierzadko agenci lub wynajmujący zadają szczegółowe pytania dotyczące Twojej pracy, sytuacji życiowej, itp. Jak widzisz, znalezienie mieszkania w Berlinie nie jest łatwe…

Często dobrym rozwiązaniem jest podnajem pokoju na kilka pierwszych miesięcy. W tym czasie możesz otworzyć w Niemczech konto bankowe i zacząć zarabiać. Jeśli będziesz w stanie wykazać regularne dochody na niemieckim koncie bankowym zdecydowanie zwiększy to Twoje szanse.

#7 Co to jest SCHUFA?

Z reguły wynajmujący pyta zainteresowanego o jego dane Schufa. Schufa jest prywatną firmą usługową, zajmującą się m.in sprawami zadłużeń. Jeśli przykładowo nie płacisz czynszu lub posiadasz inne zaległości finansowe, Schufa się o tym dowie. Dlatego wynajmujący może chcieć sprawdzić Twoje dane w firmie, by mieć pewność, że będziesz w stanie uregulować wszystkie opłaty. Gdy się nad tym zastanowisz, z pewnością uznasz, że to sensowne.

Oczywiście jeśli nigdy wcześniej nie mieszkałeś w Niemczech, Schufa nie posiada żadnych danych na Twój temat. Dlatego wszystko, co możesz zrobić, to przedstawić wyciągi bankowe, by udowodnić, że posiadasz dostępne środki i będziesz w stanie zapłacić za wynajem w terminie.

Dodatkowo można przedstawić referencje wystawione przez poprzedniego wynajmującego, który potwierdzi Twoją wiarygodność. Pomocna może być także asysta „native speaker’a”, który przedstawi Twoją sytuację i zapewni, że jesteś osobą godną zaufania.

#8 Czy wymaganie zapłaty za 3 miesiące z góry jest normalne?

Niestety, jest to dość częsta praktyka, zwłaszcza w przypadku obcokrajowców, którzy dopiero przyjechali do Niemiec. Zazwyczaj nie posiadają bowiem danych Schufa  (sprawdź poprzedni punkt), dlatego wynajmujący chce mieć pewność, że otrzyma zapłatę w terminie.

Zapewne wydaje Ci się to nie do końca uczciwe, lecz z drugiej strony postaw się w sytuacji wynajmującego. Polityka socjalna w Berlinie bardzo chroni najemców. Jeśli najemca podpisze umowę i wprowadzi się do mieszkania, nie jest tak łatwo go z tego mieszkania usunąć. Nawet, gdy zalega z płaceniem czynszu, czasem musi minąć sporo czasu, żeby wynajmujący mógł legalnie usunąć takiego najemcę z mieszkania.

#9 Czas się zameldować!

Znalazłeś mieszkanie w Berlinie, wprowadziłeś się, teraz czas się zameldować w lokalnym urzędzie meldunkowym.

Należy to zrobić w ciągu dwóch następnych tygodni. Nie można ominąć tego punktu. Ta zasada obowiązuje nawet wtedy, gdy zamierzasz zostać tylko kilka miesięcy. Jeśli masz w Niemczech więcej niż jedno miejsce zamieszkania, musisz zarejestrować się pod ‚centralnym adresem’, czyli tam, gdzie przebywasz najczęściej (Lebensmittelpunkt).

Chciałbyś coś dodać? Staramy się aktualizować informacje na bieżąco, ale jeśli uznasz, że coś jest niejasne lub czegoś brakuje, napisz do nas.


©2016 Copyright SympatMe, Expat Services UG (haftungsbeschränkt). All rights reserved. Expat Services UG (haftungsbeschränkt) assumes no liability for the correctness, accuracy, relevance, reliability or completeness of the information published.