Cum Găsiți o Locuință în Berlin

9 Sfaturi

wie melde ich mich als student in Berlin

Găsirea unui loc în Berlin poate fi dificilă, dar nu e imposibilă. Nu trebuie de cât să înțelegeți modul cum funcționează lucrurile aici. Majoritatea locuințelor disponibile sunt anunțate pe Facebook, mai ales cele puse spre subînchiriere și camerele în apartamentele împărțite. Pentru apartamente întregi, mulți oameni încă mai folosesc metode mai convenționale de publicitate, cum ar fi agenții imobiliari.

Deci…pe locuri, fiți gata, start! Citiți cele 10 idei despre găsirea unui apartament în Berlin și veți fi echipat pentru începerea vânătorii de apartamente! Vă dorim noroc!

#1 Site-uri bune pentru găsirea unei camere în Berlin

În Germania, majoritatea oamenilor își găsesc viitoarele locuințe pe internet. Aici aveți o listă cu cele mai bune site-uri pentru găsirea unei locuințe în Berlin.

Unele sunt în limba engleză, fiind deci deosebit de utile pentru expatriații și studenții nevorbitori de germană.

Site-uri cu anunțuri în engleză: At HomeOlxJust LandedEasy WGEasyflatshare, dreamflat.de

Site-uri cu anunțuri în germană: ImmobilienscoutEbay KleinanzeigenWG GesuchtImmowelt

Grupuri utile de Facebook: Short term accommodation Berlin, WG Zimmer Wohnung in Berlin, WG-Zimmer und Wohnungen Berlin, Berliner Wohungsbörse

Țineți cont de faptul că din ce în ce mai mulți oameni folosesc grupurile de Facebook pentru a-și publica anunțurile imobiliare. Este o modalitate rapidă și ușoară, prin care evitați plata comisioanelor  agenților imobiliari.

#2 Agenții imobiliare în Germania

Există mulți agenți imobiliari în Germania. Aceștia se ocupă de regulă cu vânzarea caselor sau apartamentelor. Uneori, ei ajută proprietarii să își dea în chirie casele sau apartamentele. Pentru aceste servicii, ei percep comisioane.

Cine plătește comisionul către agentul imobiliar în Germania?

〉 Dacă doriți să cumpărați o casă sau un apartament, de obicei există un comision (care variază între 3-6% din prețul imobilului). Acest comision se plătește către agentul imobiliar. Uneori această cheltuială chiar merită, deoarece agentul vă oferă informații detaliate despre imobil.

〉 Dacă luați o locuință în chirie, atunci proprietarul este de obicei cel care va trebui să plătească acest comision. Acesta este motivul pentru care oamenii preferă să folosească diverse site-uri în loc să angajeze un agent imobiliar.

Sfat: Majoritatea agenților imobiliari și a proprietarilor din Germania nu vorbesc limba engleză… scrieți, deci, e-mailurile în limba germană. Altfel s-ar putea să nu primiți un răspuns.

#3 Cât plătesc pentru o cameră în Berlin?

Berlin se confruntă cu un deficit de locuințe, și în special de locuințe ieftine. De aceea, mulți oameni concurează pentru relativ puține apartamente. Multe proiecte de construcție sunt în curs, însă, desigur, acestea cer timp. Cu toate acestea, comparativ cu alte orașe europene, Berlin este în continuare incredibil de ieftin. Există o regulă conform căreia proprietarul nu poate crește chiria atâta timp cât are un chiriaș care locuiește în apartamentul său. Totuși, acesta POATE crește chiria chiar foarte mult odată ce și-a găsit un nou chiriaș.

Există, deci, câteva apartamente în Berlin în care chiriașii stau deja de foarte mult timp. Aceasta înseamnă că chiria pe care o plătesc nu a avut nicio creștere semnificativă pe parcursul unei perioade lungi de timp. În consecință, puteți găsi unele camere în apartamente în care chiriașii încă mai stau pe acele contracte vechi. Dacă aveți noroc, puteți găsi o cameră cu doar 250 de euro într-o locație bună din Berlin. Sau un apartament cu două camere pentru aproximativ 600 de euro.

Dar acestea sunt excepțiile. Prețul mediu pentru o cameră într-un apartament este acum în jur de 400 de euro în centrul Berlinului. Iar prețul mediu pentru un apartament cu 2 dormitoare este de aproximativ 600-800 de euro (cu cheltuielile incluse), în funcție de localizare.

Un apartament cu două dormitoare în Germania înseamnă: o bucătărie, o baie și două camere goale. Deci, în Germania, nu considerăm baia și bucătăria ca fiind camere atunci când discutăm despre numărul camerelor unei locuințe.

#4 Apartamentele cu unul sau două dormitoare sunt greu de găsit

Competiția pentru apartamentele cu două camere e enormă, Berlinul fiind considerat „orașul oamenilor singuri”. Desigur, oamenii care nu sunt într-o relație vor dori un apartament cu una sau două camere. Ca alternativă, ați putea închiria un apartament cu trei sau patru camere pe care apoi să îl împărțiți cu alte persoane; ar putea fi mai ieftin și veți avea mai puțină competiție.

#5 E cumpărarea de proprietăți în Berlin o idee bună?

Prețurile imobilelor au crescut mult în Berlin în ultimii 10 ani. S-ar putea ca acesta să nu fie cel mai bun moment pentru a cumpăra un imobil în Berlin, cel puțin nu în majoritatea cartierelor. Analizați cu atenție această decizie și luați în considerare sfatul localnicilor care cunosc bine zona.

Pe de altă parte, creditele ipotecare sunt extrem de ieftine în această perioadă. Iar comparativ cu alte orașe europene precum Parisul sau Londra, prețurile imobilelor din Berlin sunt în continuare scăzute.

Sfat pentru investitori: Politicile protecționiste cu privire la închirierea apartamentelor în Berlin sunt stricte. De exemplu, creșterea chiriei și scoaterea chiriașilor din apartament sunt extrem de dificile. Includeți aceste lucruri în calculele dumneavoastră înainte de a decide să investiți.

#6 Documentele necesare pentru închirierea unui apartament în Berlin

Înainte de a semna contractul de închiriere, s-ar putea să trebuiască să oferiți documente precum o declarație de plată, o copie după pașaport, și un registru Schufa (vedeți mai jos).

Majoritatea proprietarilor doresc să vă vadă extrasul de cont pe ultimele trei luni, pentru a verifica dacă aveți un venit regulat. Fără un astfel de extras de cont, ar putea fi dificil ca măcar să fiți luat în considerare alături de toate celelalte persoane interesate. V-ați putea descurca și arătând extrasele de cont de la banca din țara de origine. Ca student, s-ar putea să vi se ceară dovada scrisă că părinții dumneavoastră vă oferă un sprijin consistent. Mai mult, nu e neobișnuit ca agenții imobiliari sau proprietarii să vă pună întrebări personale despre serviciu, despre locuința actuală etc. După cum vedeți, găsirea unei locuințe în Berlin nu e deloc ușoară…

Adesea e mai practic să subînchiriați o locuință pentru primele câteva luni. Apoi puteți deschide un cont bancar în Germania și primi câteva salarii. E un mare avantaj să puteți arăta un extras de cont bancar cu venitul dumneavoastră regulat.

#7 Ce este un registru SCHUFA?

În mod normal, proprietarul vă va cere registrul Schufa. Schufa este o companie privată germană care ține evidența datoriilor oamenilor. Îndată ce nu v-ați plătit chiria sau ați omis plata altor facturi, compania Schufa va fi notificată. De aceea, proprietarii vor verifica registrul dumneavoastră Schufa pentru a se asigura că iau un chiriaș care chiar își poate plăti datoriile. E un lucru normal, dacă stăm să ne gândim.

Evident, dacă nu ați mai locuit în Germania, nu veți avea un registru Schufa. Tot ce puteți face este să vă arătați extrasele de cont, din care să rezulte că aveți un venit regulat și că v-ați plătit mereu chiria la timp.

În plus, ar putea ajuta să aduceți o scrisoare de recomandare de la fostul proprietar pentru a demonstra că se poate conta pe dumneavoastră. Din nou, vă va fi de ajutor să luați cu dumneavoastră un vorbitor de limba germană care să poată explica situația în care vă aflați și arăta că sunteți o persoană de încredere.

#8 E normal să plătești chiria pe 3 luni în avans?

Din păcate, acesta nu e un lucru deosebit, mai ales pentru expatriații și străinii care sunt noi în Germania. Expatriații nu au, de regulă, un registru Schufa (vedeți mai sus), deci prin solicitarea unei plăți în avans, proprietarul vrea să se asigure că nu veți avea întârzieri la plată.

Nu pare corect, dar trebuie să înțelegeți că un proprietar din Germania nu vă poate scoate din apartament atât de ușor. Politicile sociale din Berlin sunt foarte protectore cu chiriașii. Din acest motiv, odată ce v-ați mutat într-un apartament, e aproape imposibil să fiți dat afară de către proprietar. Chiar dacă nu vă plătiți chiria, va trebui să treacă un timp până când proprietarului i se va permite să vă oblige să părăsiți apartamentul.

#9 Trebuie să vă înregistrați adresa în Berlin

Odată ce v-ați mutat într-o locuință din Berlin, trebuie să vă înregistrați la biroul local de înregistrări.

Înregistrarea trebuie să se petreacă în termen de două săptămâni. Nu puteți ignora această regulă. Regula se aplică și dacă intenționați să stați doar câteva luni. Dacă aveți o a doua locuință în Germania, atunci trebuie să vă înregistrați acolo unde este „centrul vieții” dumneavoastră (Lebensmittelpunkt).

Doriți să adăugați ceva? Cunoașteți alte site-uri sau servicii utile pentru refugiați? Vom fi bucuroși să le includem aici. Facem tot posibilul pentru a menține acest articol actualizat. Cu toate acestea, dacă descoperiți informații neclare sau inexacte, vă rugăm să ne contactați.


© 2015 Copyright, Expat Services UG (haftungsbeschränkt). Toate drepturile rezervate. Expat Services UG (haftungsbeschränkt) nu își asumă nici o responsabilitate pentru corectitudinea, acuratețea, relevanța, fiabilitatea sau caracterul complet al informațiilor publicate.