Съем квартиры в Берлине

10 советов

wie melde ich mich als student in Berlin

Найти жилье в Берлине не так уж и просто. Но не невозможно. Нужно только понять, как здесь работают эти процессы. Например, очень часто можно увидеть объявления о съеме жилья на Фейсбуке, особенно в случае с субарендой и съемом комнат в общежитиях. В случае съема квартиры многие люди все еще пользуются более традиционными видами поиска, например через агенство недвижимости.

So 1, 2, 3, goooo! Итак, раз, два, три… Поехали! Прочтите 10 полезных фактов о поиске и съеме жилья в Берлине и вы будете готовы к самостоятельной «охоте за квартирами»! Удачи =)

Полезные вебсайты для поиска жилья в Берлине

Большинство немцев ищут квартиры через Интернет. Здесь мы собрали самые популярные вебсайты для поиска жилья в Берлине.

Некоторые сайты доступны на английской языке, поэтому они особенно полезны для экспатов и студентов, которые не говорят по-немецки.

Сайт на английском языке: At Home, Olx, Just Landed, Easy WG, Easyflatshare, dreamflat.de

Сайты на немецком языке: Immobilienscout, Ebay Kleinanzeigen, WG Gesucht, Immowelt

Группы на Фейсбуке: Short term accommodation Berlin, WG Zimmer Wohnung in Berlin, WG-Zimmer und Wohnungen Berlin, Berliner Wohnungsbörse

Обратите внимание, что все больше людей используют Фейсбук для сдачи квартир. Это было и просто, так как позволяет сэкономить на комиссии агенств по недвижимости.

Бесплатная регистрация на Immoscout24 — крупнейшем сайте по поиску жилья в Гемрании. Более 1,5 млн квартир, домов и комнат в аренду!

Какие документы нужны для съема квартиры в Берлине?

Перед подписанием контракта арендодатель (Vermieter) попросит вас предоставить несколько документов.

1) Копия паспорта/документа, удостоверяющего личность (Ausweiskopie)

Согласно новому законодательству, агенство по недвижимости обязано снять копию документы, удостоверяющего вашу личность, даже если вы просто хотите посмотреть квартиру. Скорее всего, копию документа попросит и арендодатель при подписании договора аренды (Mietvertrag).

2) Подтверждение отсутствия долгов по аренде (Mietkostenfreiheitsbescheinigung).

Этот документы подтверждает, что у вас нет задолженностей перед вашей предыдущим работодателем и вы всегда вносили арендую плату вовремя. Если вы до этого проживали в другой стране, попросите вашего арендодателя написать письмо, подтверждающее отсутствие долгов. Важно, чтобы письмо было на английском языке, еще лучше — если есть перевод на немецкий. Даже если этот шаг кажется глупым, помните, что немцы помешаны на безопасности, поэтому подтверждение об отсутствии задолженностей является одним из важнейших документов.

3) Справка о доходах (Gehaltsnachweis

Этот документ подтверждает, что у вас есть стабильный доход. Как получить эту справку? Ваш работодатель обычно выдает вам квитанцию о зарплате для налоговой службы (Finanzamt). В идеале вы должны показать квитанции за три месяца. Если у вас нет квитанций о зарплате, предоставьте выписки с банковского счета, которые показывают достаточное количество средств для покрытия арендной платы.

4) Справка о состоянии счета (Kontoauszüge)

Все больше арендодателей хотят посмотреть на ваши выписки из банка с состоянием счета за последние три меясца, чтобы увидеть состояние вашего дохода или убедиться, что у вас хватит средств для оплаты квартплаты (Miete). Без этой справки вашу кандидатуру скорее всего даже не будет рассматривать. Выписки из вашего банка на Родине могут сгодиться. Если вы студент, то арендодатель может попросить поручительство от родителей и выписку из их счета. Здесь вы можете открыть бесплатный счет в банке.

5) Справка о кредитной истории  (Schufa Selbstauskunft)

Обычно арендодатель попросит справку Schufa. Schufa — это частная немецкая компания, которая отслеживает долги населения. Если вы не вносите арендную плану или пропускаете оплату по другим счетам, об этом будет сообщено в Schufa. Так что арендодатель может проверить вашу историю в Schufa, чтобы убедиться, что вы являетесь добросовестным арендатором. Что довольно справедливо, если подумать об этом.

Конечно, если вы до этого никогда не жили в Германии, у вас не будет справки Schufa. Вы можете попытаться показать выписки из банка, которые показывают, что у вас есть стабильный доход и что вы всегда платили аренду вовремя. Чтобы начать свою историю в Schufa, вам нужно открыть счет в банке, который вы можете использовать в качестве основного счета, куда будет перечисляться ваша зарплата.

6) Поручительство (Bürge)

Если у вас нет возможности предоставить все указанные документы, то арендодатель может попросить поручительство (Buerge), то есть человека, который обязан вносить арендную плату за вас, если вы не в состоянии делать это сами. Обратите внимание, что поручитель должен быть немцем, это так же могут быть ваши родители.

А что если…

Не хватает каких-то документов? Без паники. Можете поискать квартиру, которая находится не в центре Берлина. Вполне вероятно, что арендодатель закроет глаза на отсутствие некоторых документов. Прожив в квартире дольше 6 месяцев, найти квартиру будет проще. Обязательно обзаведитесь Mietkostensfreiheitsbescheinigung (или иным документом, подтверждающим, что вы всегда платите вовремя) после окончания действия договора аренды. После этого у вас так же будет справка из Schufa и, в идеале, справка о зарплате из немецкой компании.

Платите точно в срок! Это очень важно! Банковские переводы в Германии занимают порядка 2 рабочих дней. Поэтому лучше, если вы переводите арендную плату за 3 дня до назначенной даты. Если вы платите не вовремя, то ваше арендодатель может выселить вас из квартиры (без предупреждения!)

find an apartment in Berlin

Агенства недвижимости в Германии

В Германие есть огромное количество агенств недвижимости. Они обычно занимаются продажей домов и квартир, а так же иногда помогают арендодателям сдать квартиры или дома. За эти услуги они берут комиссию.
Кто платит комиссию за услуги агенства по недвижимости в Германии?

〉 Если вы хотите купить дом или квартиру существует комиссия, обычно в размере 3-6%. Обычно это стоит того, так как агенство предоставит вам детальную информацию о доме или квартире.

〉 Если вы снимаете жилье, комиссию платит арендодатель. Поэтому многие люди предпочитают пользоваться услугами интернет вебсайтов, а не обращаться к агенству недвижимости.

Совет: большинство агенств недвижимости и арендодателей не говорят по-английски… Поэтому обращайтесь к ним на немецком языке. В противном случае вы можете не дождаться ответа.

Ваш немецкий Mietvertrag (договор аренды) — как он должен выглядеть

Когда вы снимаете квартиру в Германии, то должны убедиться, что вы понимаете все детали контракта/договора (Mietvertrag). Обычный договор состоит из следующих элементов:

  • срок действия договора/соглашения
  • сумма депозита (обычно равна одной арендной плате, но может быть выше, если квартира сдается вместе с мебелью, максимум 3 арендных платы!!)
  • сумма арендной платы в Евро
  • стоимость коммунальных услуг (отопление, вода, вынос мусора и тд), может зависеть от того, сколько вы используете
  • сроки уведомления (обычно составляет 3 месяца, если одна из сторон хочет расторгнуть договор до его истечения)
  • условия повышения арендной платы (на какую сумму будет повышаться арендная плата каждый год)
  • опись всей мебели, если вы снимаете квартиру с мебелью (проверьте качество мебели перед въездом)
  • переезд с животными (некоторые арендодатели разрешают иметь животных в квартире)
  • общие правила (какая часть ремонта ложится на плечи арендодателя, а какая — на вас)

Важно, что вы понимаете все условия договора. Если вы неуверены в каком-то из пунктов договора, обязательно проконсультируйтесь с другом-немцем, с адвокатом или представителем ассоциации защиты арендаторов (Mieterschutzverbund). Эта ассоциация окажет любую поддержку по вопросам договора аренды. Больше инфомации доступно здесь www.mieterbund.de

how to rent a flat in Germany

После переезда вы должны зарегистрироваться по месту жительства (Anmeldung)

После переезда на новое место в Берлине вам необходимо зарегестрироваться по месту жительства.

Это нужно сделать в течение 2 недель. Это правило действует даже если вы планируете остаться всего на пару месяцев. Если у вас есть вторая квартира в Германии, вы должны зарегистрироваться по месту фактического проживания (Lebensmittelpunkt).

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры снять сложнее всего

Борьба за одно- и двухкомнатные квартиры в Берлине особенно острая, ведь не зря этот город еще называют «городом холостяков». В качестве альтернативы, рассмотрите вариант съема трех- или четырехкомнатной квартиры вместе с кем-то еще. В таким случае конкуренция будет невысока и вы можетет сэкономить.

prices for a flat in Berlin

Во сколько мне обойдется съем квартиры в Берлине?

В Берлине существует дефицит недорогого жилья. Поэтому квартир на всех не хватает, что повышает конкуренцию. Есть несколько городских проектов по строительству нового жилья, но это занимает время. тем не менее, по сравнению с остальными европейскими городами, в Берлине все еще дешево. Если закон, который не позволяет повысить арендную плату, пока текущий арендатор еще снимает жилье. Однако при заселении нового жильца арендная плата может вырасти в разы.

В Берлине есть несколько квартир, в которых текущие арендаторы живут годами. Это означает, что арендная плата не повышалась несколько лет. Если вам повезет, то вы можете найти комнату в одной из квартир со «старым контрактом» в хорошем районе всего за 250 Евро. Или двухкомнатную квартиру за 600 евро, включая коммунальную плату.

Но это скорее исключение из правил. Средняя цена на комнату в общежитии выросла до 400 Евро в центре Берлина. А средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру составляет порядка 600-800 Евро (включая коммунальные услуги), в зависимости от района.

Двухкомнатная квартира в Германии это кухня, ванная и две пустые комнаты. В Германии мы не считаем кухню и ванные за отдельные комнаты.

Стоит ли покупать недвижимость в Берлине?

Стоимость жилья в Берлине значительно выросла за последние 10 лет. Поэтому мы не советуем покупать жилье сейчас, особенно в некоторых районах. Тщательно продумайте этот шаг, попытайтесь спросить совета у местных жителей, которые хорошо знают район.

С другой стороны, ипотека в Берлине пока еще остается очень выгодной. А по сравнению с другими европейскими столицами, такими как Лондоном и Парижем, цены на недвижимость в Берлине очень невысоки.

Совет для инвесторов: политика протекционизма в отношении сдачи квартир защищает права арендатора. Например, повышение арендной платы и выселение арендаторов практически невозможно. Имейте это в виду, при инвестировании в недвижимость.

Это нормально, что с меня требуют депозит в размере 3-х месячной арендной платы?

К сожалению, это обычная практика, особенно в отношении экспатов и иностранцев в Германии. У экспатов обычно нет справки Schufa (см. выше), поэтому арендодатель хочет убедиться, что вы способны платить, попросив вас внести крупный депозит

Конечно, это несправедливо, но с другой стороны вы должны понять арендодателей в Германии, которые не могут просто так сдать вам квартиру. Социальная политика в Берлине защищает права арендаторов. Поэтому если вы въехали в новую квартиру, арендодатель не сможет вас просто так выселить. Даже если вы не платите за аренду, должно пройти какое-то время прежде чем он может попросить вас выехать.

Обратите внимание, что максимальный размер депозита равняется 3 суммам месячной аренды! И не больше! Если ваша месячная аренданая плата составляет 500 Евро, то депозит не должен превышать 1500 Евро.

How to find a real estate agent in Germany?

Вам есть что добавить? Мы делаем все возможное, чтобы в этой статье была собрана самая свежая информация. Тем не менее, если вы заметили ошибку или некорректность, то напишите нам. 

©2016 Копирайт Expat Services UG (haftungsbeschränkt). Все права защищены. Expat Services UG (haftungsbeschränkt) не несет никакой ответственности за верность, точность, надежность или компетентность предоставленной информации.